Как правильно оформить расторжение ипотеки

Как правильно оформить расторжение ипотеки

Для того чтобы оформить расторжение ипотеки без особых проблем, заёмщику необходимы следующие документы: договор ипотеки, письмо с просьбой для банка о расторжении ипотечного договора и заявление в суд. Ипотека как способ приобретения жилья, является одним из видов залога. Он представляет собой не только залог жилья, но и любого другого вида недвижимости, к которой, по Гражданскому Кодексу, относятся здания, земельные участки, объекты незавершенного строительства.

Оформляете ли вы ипотеку во Франции или в Подмосковье аключая с банком договор ипотеки, заёмщику необходимо внимательно ознакомиться с порядком погашения долга и с возможностью расторжения ипотеки, прописанной в договоре, поскольку подобный процесс может привести кредитополучателя к существенным финансовым потерям.

Причиной расторжения соглашение может стать невозможность вносить денежные средства по займу, а кроме этого, продажа или обмен купленной на заёмные средства квартиры. В таких случаях кредитополучателю желательно прийти к соглашению с банком об оптимальной форме погашения займа либо выкупа жилья его будущим владельцем. По закону, неудовлетворительное финансовое состояние банка (даже его банкротство) не является поводом для расторжения ипотеки.

При необходимости прекращения ипотечного договора нужно обратиться в банк, выдавший кредит, с просьбой расторгнуть заключённый договор по взаимному согласию. Если в договоре, который заключён при оформлении ипотеки, прописан механизм его прекращения, необходимо рассчитывать на выполнение этих процедур. Нужно быть готовым к тому, что погасить банку необходимо всю сумму, полученную от него в долг, а также определённую сумму в виде обязательного платежа в случае отказа от оформленного кредита. Ранее это называлось комиссией банка, взимаемой при расторжении соглашения.

Если кредитор отказал в расторжении ипотечного контракта (обязательно в письменном виде) либо ожидание ответа из банка превысило 30 дней с момента подачи документов, для разрешения возникшего спора можно обращаться в суд. Прекращение договора в судебном порядке выносят с точки зрения причинения наименьшего ущерба обеим сторонам, так как четких законодательных актов по этому вопросу в российской правоприменительной практике не существует. После расторжения договора ипотеки обязательства обеих сторон по нему прекращаются.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию и не понести бессмысленные расходы, связанные с оформлением и расторжением договора ипотеки, нужно обязательно рассчитать свои возможности перед тем, как вступить в договорные отношения с кредитором, предусмотрев все варианты развития событий.