Что такое обратная ипотека?

Обратная ипотека не является панацеей для человека, решившего поправить свой бюджет за счет получения займа от банка. Кроме того, заемщик должен все хорошо взвесить, идя на подобное соглашение. Банки более заинтересованы в выдаче такого кредита человеку, нуждающемуся в ежедневных средствах, но имеющему хорошую недвижимость и хорошее здоровье.

О том, какую сумму кредита выдать, на какой срок и под какой процент, зависит от многих составляющих. И возраст здесь играет чуть ли не одну из самых важных ролей. При оценке рыночной стоимости недвижимости, конечно же, банк снизит ее. И надо быть готовым к этому.

Здесь также надо иметь в виду, что не под каждую недвижимость банк согласится на выдачу кредита. В отличие от привычного ипотечного кредита, обслуживание обратной ипотеки состоит в регулярном ремонте залога, его обслуживании и страховке. Если Вы решитесь на подобный займ, то имейте в виду, что Ваша недвижимость сохранит свою стоимость и достанется наследникам в том случае, если Вы вернете полученные под нее деньги.

Обратная ипотека, в отличие от обычной, не сможет отнять у собственника недвижимость в течение срока действия ипотечного договора, а также гарантирует собственнику, что он будет продолжать находиться в доме в течение всего срока такой ипотеки. И в этом смысле кредитор принимает на себя этот значительный риск. Кроме того, если задолженность по потребительскому кредиту остается непогашенной на момент смерти заемщика, кредиторы не могут заставить наследников компенсировать потери, как это происходит при обычном ипотечном кредитовании, когда за должника рассчитываются все его близкие и дальние и даже не родственники.

Как правило, такая ипотека имеет заранее оговоренное условие получения платежей: срок переезда собственника в дом престарелых или его уход из жизни. В этом случае недвижимость, находящаяся в залоге банка, реализуется, а с вырученных средств происходит погашение кредита. Кредитор может предъявлять претензии только на выданный займ и проценты по нему. Поэтому, чем дольше живет собственник, тем больше проценты по кредиту набегают, тем большую часть дома «съест» заемщик.

В обратной ипотеке у Вас есть возможность решить, как Вы будете получать деньги. Методы денежного транша являются общими: единовременная выдача, кредитная линия, ежемесячный платеж или сочетание всех трех. Выберите, какой план является правильным для Вас, основываясь на том, который лучше соответствует Вашему финансовому состоянию.

Заемщику не всегда обязательно использовать все средства, добро на которые он получит при использовании обратной ипотеки. Тем не менее, очень разумно, чтобы получить http://avk-kapital.ru/services/bankovskayagarantiya.php и одобрение от банка по максимальной сумме, что предоставит Вам некоторую свободу в качестве выбора дополнительного финансирования. Наличие максимально возможного финансового обеспечения и понимания кредита являются лучшим способом для получения максимальной льготы по данному займу.

Обратная ипотека обеспечивает много разных возможностей, однако они имеют определенные последствия, которые несут в себе потенциальные проблемы.

К сожалению, обратная ипотека дороже, чем традиционные ипотечные кредиты, в большинстве своем. Хотя она может стать подспорьем в пополнении личных денежных средств.

Обманчивая практика здесь бывает всех форм и размеров, в том числе подделка документов и банковских счетов. Мошенники, как показал американский опыт, где подобные кредиты достаточно популярны, не оставляют данный вид финансовых услуг в стороне. Они убеждают финансово уязвимых пожилых людей в том, что обратная ипотека является единственным средством решения всех финансовых проблем. Как только они получают власть над активами в любом количестве, тут же стремятся использовать финансовые средства и бежать.

Обратная ипотека достаточно сложный финансовый инструмент, поэтому он не получил должного развития в нашей стране.